آگاه: در سال‌های اخیر، مهاجرت و جابه‌جایی اتباع خارجی از کشور، به عنوان یکی از این عوامل تاثیرگذار، توجه کارشناسان و افکار عمومی را به خود جلب کرده و به طور خاص، استان تهران به عنوان پایتخت و مرکز اقتصادی کشور، همواره شاهد حضور پررنگ اتباع خارجی بوده است. به همین دلیل، هرگونه تغییر در جمعیت این گروه می‌تواند بازتاب‌هایی در بازار مسکن آن، به ویژه در حوزه اجاره‌بها، داشته باشد.
در جریان جنگ ۱۲روزه، برخی کارشناسان حوزه مسکن خروج برخی اتباع از کشور را یکی از دلایل کاهش قیمت اجاره‌بها عنوان کردند. اخیرا، یک مقام اجرایی تهران در این خصوص گفت: ۳۰ تا ۳۵ درصد کاهش اجاره رخ داده است و پیش از این و در اوایل شهریورماه نیز، برخی رسانه‌ها به نقل از روابط عمومی استانداری تهران از کاهش محسوس اجاره‌بها در برخی از شهرستان‌های تهران تا ۳۰درصد به دلیل خروج ۷۵۰ هزار تبعه غیرمجاز از این استان خبر دادند. فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن، در گفت‌وگو با باشگاه خبرنگاران جوان، در مورد تاثیر خروج اتباع بر روند اجاره‌بهای مسکن گفت: به تازگی عنوان شده است که حدود یک میلیون اتباع از کشور خارج شده‌اند که بخش عمده‌ای از آنها مربوط به استان تهران به ویژه جنوب و جنوب شرق تهران بوده است که با تخلیه خانه‌ها توسط آنها موجی در مورد تغییر قیمت اجاره‌بهای مسکن ایجاد شده است. این کارشناس حوزه مسکن ادامه داد: خیلی از خانه‌هایی که توسط اتباع اجاره شده بودند بافت کلنگی داشتند که نیاز به بازسازی دارند و برخی از آنها بازسازی و توسط مالکان معرفی شدند.ایلاتی گفت: محله‌هایی که اتباع حضور داشتند با خروج برخی از آنها، با کاهش قیمت و ثبات نرخ اجاره روبه‌رو شده‌اند. به همین دلیل، می‌توان خروج اتباع را یکی از دلایل کاهش و ثبات قیمت اجاره در مناطق جنوبی تهران دانست ولی این مسئله را نمی‌توان به تمامی مناطق تهران تسری داد. چون این نوع تقاضا یک سری محله‌های خاصی را دربر می‌گیرد و اگر روند خروج اتباع ادامه پیدا کند، می‌تواند همچنان باعث کاهش و ثبات قیمت اجاره در آن مناطق شود. بر اساس این اظهارات، به نظر می‌رسد که خروج اخیر حدود یک میلیون اتباع از کشور تاثیر قابل توجهی بر بازار اجاره‌بهای مسکن در مناطق خاصی از استان تهران به ویژه در جنوب و جنوب شرق آن گذاشته و این تاثیر عمدتا به صورت کاهش قیمت و ثبات نرخ اجاره‌بها در محله‌هایی خود را نشان داده است که پیش از این، محل سکونت غالب اتباع بوده‌اند.
کاهش تقاضا در مناطق خاص
به گفته برخی کارشناسان حوزه مسکن، حضور اتباع خارجی، به ویژه در برخی محلات تهران، منجر به ایجاد یک موج تقاضای مشخص در بازار اجاره شده بود. با خروج بخش قابل توجهی از این جمعیت، تقاضا برای مسکن در این مناطق به طور طبیعی کاهش یافته است و این کاهش تقاضا، در شرایطی که عرضه مسکن نتواند به سرعت خود را با آن تطبیق دهد، به طور منطقی منجر به افت قیمت‌ها یا حداقل ثبات در نرخ اجاره می‌شود. منازلی که پیش از این توسط اتباع اجاره شده بودند، پس از خروج آنها، یا تخلیه شده و دوباره به بازار عرضه شده، یا به دلیل فرسودگی از چرخه اجاره خارج شده و مالکان به سمت بازسازی آنها رفته‌اند که در هر دو حالت، این امر بر پویایی عرضه و تقاضا تاثیر می‌گذارد.