آگاه: این اظهارات در حالی مطرح می‌شود که بازارهای طلا و ارز در هفته گذشته، شاهد نوسانات شدیدی در پی اخبار مربوط به فعال‌شدن مکانیسم ماشه و بازگشت احتمالی تحریم‌ها بودند. افزایش چشمگیر قیمت دلار (بیش از ۱۰ هزار تومان در کمتر از یک هفته) نگرانی‌ها از انتقال اثرات این افزایش به دیگر بازارها، به‌ویژه بازار مسکن را تشدید کرده است. مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن درخصوص تاثیر بازگشت مجدد تحریم‌های سازمان ملل بر وضعیت بخش مسکن، گفت: یک موضوع مهم که ارتباطی چندانی با مسائل بین‌الملل ندارد، بخش مسکن است؛ چرا که یکی از بخش‌هایی است که ما منابع بسیار زیادی از جمله زمین که ۶۰درصد قیمت مسکن را تشکیل می‌دهد، نیروی انسانی ماهر، مهندس و... را در اختیار داریم. وی گفت: تاثیرپذیری بازار مسکن از فعال‌سازی مکانیسم ماشه نسبتا کم است. البته جو روانی‌ که در بازار مسکن حاکم است، به آن آسیب می‌زند. این جو روانی باعث می‌شود که سرمایه‌ها به سمت دلار و طلا برود و بازار مسکن در رقابت با بازارهای موازی با چالش‌های زیادی مواجه شود و نتواند رشد لازم را داشته باشد. وی افزود: از طرف دیگر بازار مسکن به قدری متورم شده که تقریبا هیچ مولفه‌ای قادر به جذب سرمایه و بازگرداندن رونق به این بازار نیست. به هر حال دوره انتظار برای خانه‌دار دارشدن اکنون‌ به بیش از ۱۰۰سال رسیده و هم بخش مصرفی و هم بخش سرمایه‌ای بازار مسکن به شدت آسیب دیده‌اند. با توجه به این که بازارهای موازی مانند ارز و طلا جذاب‌تر شده‌اند، احتمالا بازگشت تحریم‌های سازمان ملل اثر معکوس بر بازار مسکن خواهد گذاشت و احتمال ریزش قیمت‌ها وجود دارد.

بازار مسکن کاملا قفل شده است
گودرزی ادامه داد: در حال حاضر بازار مسکن کاملا قفل شده است و دولت هم عملا هیچ کاری برای تنظیم این بازار انجام نمی‌دهد. بازار مسکن باید اصلاحات اساسی و شدیدی را تجربه کند. چرا که در هشت سال دولت یازدهم و دوازدهم، متاسفانه شاهد افزایش ۲۵درصدی قیمت‌ها بودیم که با توجه به تورم حدودا ۲۴۸ درصدی، می‌توان گفت که بازار مسکن ۴۷۷ درصد تورم را پیش‌خور کرده است. با توجه به این که ما با سرکوب دستمزدها مواجه هستیم، به نظر می‌رسد که بازار مسکن تا چندین سال دیگر احتمال رونق نخواهد داشت و هیچ‌کدام از مولفه‌های بازار مسکن متاسفانه تقویت نشده‌اند.
به گفته گودرزی، در حال حاضر با ۳۰درصد زیر قیمت، خریدار خانه وجود ندارد، چون بازارهای موازی مثل طلا در یک سال گذشته بیش از ۱۶۰درصد افزایش قیمت داشته‌اند. طبیعی است که هیچ سرمایه‌گذاری حاضر نیست بیشتر سرمایه خود را در بازاری سرمایه‌گذاری کند که هم ارزندگی ندارد و هم نقدشوندگی ندارد. وی در پاسخ به این سوال که آیا در شرایط فعلی خرید خانه را به مردم توصیه می‌کنید، گفت: قاعدتا خیر، به هر حال این مسئله به سفارش یا توصیه من مربوط نیست. مردم همه می‌خواهند خانه بخرند و زندگی بهتری داشته باشند، اما متاسفانه این دولت است که با بی‌توجهی و کم‌کاری‌هایش، بازار مسکن و مردم را با چالش‌های جدی مواجه کرده است. تکلیف دولت این است که در بحث قیمت‌گذاری منطقه‌ای وارد عمل شود و مسائل قانونی را ساماندهی کند، اما متاسفانه دولت هر از چند گاهی یک بسته بی‌اثر را عرضه می‌کند که به نظر می‌رسد بیشتر به دنبال فرار از تکالیف قانونی خود هستند.