آگاه: متولیان بازار مسکن و بانک مرکزی همچنان اعتقاد دارند با مخفی‌کردن آمارهای رسمی، می‌توانند جلوی سرعت رشد قیمت مسکن را بگیرند. منتقدان می‌گویند ماه‌های مدیدی که این تاکتیک مورد استفاده قرار گرفته، کارآیی چندانی نداشته است. تاکید آنها بر قیمت مسکن در آگهی‌ها و فایل‌های موجود نزد صنف مشاوران املاک است؛ جایی که شواهدی مبنی بر عبور متوسط قیمت مسکن از متری ۱۰۰ میلیون تومان در تهران وجود دارد. این یعنی قیمت خانه‌ای ۸۰ متری متناسب با شروع زندگی یک زوج جوان، دست‌کم هشت میلیارد تومان خرج برمی‌دارد. تحت‌تاثیر این عامل اصلی، شاهد شکل‌گیری برخی رفتارهای غیرمعمول هستیم.
دعا برای خرید خانه، یکی از عبارت‌های پر جست‌وجوی کاربران گوگل در سال‌های اخیر بود. باتوجه‌به بالارفتن قیمت مسکن، توسل به دعا امری منطقی به نظر می‌رسد. اگر این عبارت را در اینترنت جست‌وجو کنید، به صفحات و محتواهای متعددی برخورد می‌کنید.دعا برای فروش خانه از پارسال به ترندهای بخش مسکن اضافه شد. می‌توان این یکی را نشانه‌ای مبنی بر حاکم‌شدن رکود بر بازار دانست. بالاخره قیمت‌ها بالا رفته و اگر کسی دنبال سرمایه‌گذاری بوده، احیانا باید الان دنبال فروش آن و کسب سود قابل‌توجه باشد. اتفاق جدید ترندشدن عبارت دعای فروش خانه و خرید خانه جدید است. این یعنی به احتمال زیاد در حال حاضر بخش تقاضا در بازار مسکن به‌شدت تحت‌فشار قرار گرفته و خلاصه شده به کسانی که می‌خواهند خانه فعلی خود را بفروشند و رویای خرید خانه جدید، بزرگ‌تر یا بهتر را در سر می‌پرورانند. فعالان بازار مسکن برای این شرح و توصیف این نوع تقاضا اصلاح مخصوص «تبدیل به نحو احسن» را به کار می‌برد.
وام مسکن ۱۴۰۴، در بالاترین سطح تاریخی قرار گرفته است و آنهایی که با خرید اوراق تسهیلات مسکن توانایی دورزدن صف انتظار را دارند، می‌توانند در تهران ۵۰۰ میلیون وام بگیرند. سقف وام در مراکز استان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت به ۴۰۰ میلیون و در سایر شهرها به ۳۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
وام مسکن ۱۴۰۴ برای زوج‌های جوان، پدر و فرزند یا مادر فرزند که مشترکا اقدام می‌کنند، دوبرابر است و به‌عنوان‌مثال یک زوج در تهران با اضافه‌کردن وام جعاله در نهایت یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات خرید خانه دریافت خواهند کرد.
مشکل از وقتی شروع می‌شود که به‌طورجدی پیگیر دریافت وام مسکن شوید. قیمت اوراق تسهیلات مسکن در ابتدای اردیبهشت ۱۴۰۴، به حدود ۱۰۰ هزار تومان رسیده. استفاده از حداکثر توان وام مسکن در تهران به خرید ۹۶۰ برگ اوراق تسه نیازمند است که همین اول کار ۱۰۰ میلیون از وام را مضمحل خواهد کرد.
وام مسکن در تهران امسال که قیمت خانه با خریداران نامهربان است، روی کاغذ کارآیی چندانی ندارد. متوسط قیمت مسکن در تهران به طور متوسط تا ۱۱۷ میلیون تومان به ازای هر مترمربع افزایش پیدا کرده. در این شرایط محاسبات نشان می‌دهد، رقم یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی وام مسکن، کفاف خرید ۱۰ تا ۱۱ متر مسکن را می‌دهد و متقاضیان باید باقی پول را از جیب پرداخت کنند.
کنجکاوی و اقبال به اخبار حوزه وام مسکن نشان می‌دهد مردم نمی‌خواهند حذف وام مسکن از سناریوهای خرید خانه را باور کنند. گروهی دیگر در مراحل دریافت وام مسکن انصراف می‌دهند. به‌عنوان‌مثال وقتی یک زوج جوان متوجه می‌شود در صورت عبور از هفت‌خوان دریافت وام و داشتن پشتوانه مالی قوی به‌منظور تامین آورده نهایی، در نهایت باید بتواند از عهده پرداخت اقساط وام مسکن با رقم ماهیانه ۱۷ تا ۲۰ میلیون تومان بربیاید، چاره‌ای جز تسلیم و پذیرش شکست برایش باقی می‌ماند؟
تغییر استراتژی خریدوفروش مسکن
نبرد در بازار مسکن با وجود تمام سختی‌ها و ناملایمات ادامه دارد. خریداران و فروشندگان هر کدام به نوبه خود استراتژی‌های جدید و نوآورانه‌ای به کار می‌گیرند بلکه بتوانند با نرمش و ذکاوت به خواسته‌شان برسند.
فروش مسکن در شرایط فعلی بیشتر روی اعمال تخفیف و عقب‌نشینی از مرز و محدوده‌های به ظاهر خدشه‌ناپذیر قبلی متمرکز است. عبارت فروش زیر قیمت منطقه یا به قیمت‌رسیده در آگهی آنلاین و تاکید زیاد روی آنها نشانگر همین مسئله است.
فروشندگانی از تکنیک تخفیف استفاده می‌کنند که در اصطلاح پول لازم باشند؛ از طرفی خاطرشان آسوده است که فروش با هر قیمتی سود آنها را تضمین می‌کند و تنها بحث میزان سود وسط می‌آید. فروش مسکن از ترس رکورد و فریزشدن نقدینگی هم برای حرفه‌ای‌ها، به‌خصوص بساز و بفروش‌هایی مطرح است که نمی‌خواهند سرمایه‌شان در بند و گرفتار بماند.
خرید مسکن حتی با وجود تخفیف‌های واقعی و غیرواقعی، برای همه متقاضیان ساده نیست. پس به‌ناچار در یک چرخش تاکتیکی نگاهشان به سمت خانه نقلی با متراژ پایین و واحدهای واقع در حاشیه شهر می‌چرخد. با بررسی جست‌وجوهای اینترنتی می‌توانیم سرنخ‌هایی در این رابطه به دست بیاوریم.
خرید خانه در مارلیک طی ماه‌های اخیر به عبارتی پرتکرار تبدیل شده است. مارلیک بخشی از تهران محسوب می‌شود اما چون نزدیک کرج واقع شده، بعضی‌ها درباره‌اش اشتباه می‌کنند. قیمت خانه در مارلیک از قواعد بازار مسکن ملارد پیروی می‌کند.
قرچک، واحدهای مسکن مهر پرند، اسلام‌شهر و اندیشه هم جزو مناطق مورد توجه خریداران مسکن در ماه‌های اخیر بوده‌اند که موقعیت جغرافیایی آنها به رازگشایی از وضعیت فعلی بازار مسکن کمک می‌کند.
افزایش میزان جست‌وجو درباره قیمت خانه در پروژه‌های مسکن مهر، دیگر علامت موجود در بازار است و نکته اینکه ظاهرا شاهد سرایت این موضوع به بازار مسکن دیگر شهرها هستیم. دنبال مثال می‌گردید؟ گروه قابل‌توجهی از کاربران به گوگل مراجعه کرده‌اند تا از قیمت خانه در بهارستان اصفهان رد و نشانی بگیرند.
نظر شما