آگاه: بانک عامل بخش مسکن، اعلام کرد که محدودیت مربوط به سال ساخت ساختمان حذف شده و از این پس اعطای این تسهیلات فارغ از قدمت بنا امکان‌پذیر است. قبلا تسهیلات صرفا به واحدهای با عمر بنای کمتر از ۳۰ سال تعلق می‌گرفت. در تصمیمی دیگر، امکان پرداخت تسهیلات خرید مسکن تا سقف تسهیلات زوجین به بستگان با مصادیق «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «خواهر و خواهر» و «برادر و برادر» فراهم شده است.
طبق اعلام بانک مسکن، سقف تسهیلات خرید برای این گروه در تهران به یک میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به ۶ میلیارد ریال(۶۰۰ میلیون تومان) است. به این مبلغ ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله نیز تعلق می‌گیرد. بنابراین متقاضیان وام اوراق می‌توانند تا یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان دریافت کنند.
وام اوراق بانک مسکن با نرخ سود ۲۲.۵ درصد و مدت بازپرداخت ۱۲ ساله پرداخت می‌شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد اقساط ماهانه وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی، حدود ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خواهد بود. مجموع سود این دو فقره وام نیز به حدود دو میلیارد و ۴۳۱ میلیون تومان می‌رسد. البته برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان از این تسهیلات باید یک برگ اوراق خریداری کرد که امروز قیمت آن حدود ۱۰۷ هزار تومان است. یعنی باید حدود ۲۷۴ میلیون تومان برای دریافت وام میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی هزینه کرد.
در حال حاضر وام ۱.۲۸ میلیارد تومانی اوراق به‌نوعی مهم‌ترین تسهیلات خرید مسکن محسوب می‌شود که رقم آن در مقایسه با دیگر وام‌ها بیشتر است، اما این مبلغ نیز هیچ تناسبی با قیمت‌ها در بازار مسکن ندارد. باتوجه‌به قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در تهران که هم‌اکنون به حدود ۱۱۴ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است؛ برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در پایتخت به طور میانگین باید پنج میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان هزینه کرد که وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی کمتر از یک‌چهارم قیمت آن را پوشش می‌دهد.
یک کارشناس بازار مسکن نیز درباره تاثیرگذاری حذف دو مورد از شروط وام اوراق مسکن، به ایسنا گفت: این موضوع که در راستای افزایش توان خرید متقاضیان آپارتمان و رونق بازار مسکن، محدودیت‌های دریافت وام حذف شود، اقدام خوبی است؛ اما تجربه نشان داده که مصوبات و دستورالعمل‌های بانکی معمولا در زمان اجرا گرفتار اقدامات سلیقه‌ای و تصمیمات خلق‌الساعه مدیران میانی بانک‌ها
می‌شود.
سعید لطفی افزود: ابزارها و تسهیلاتی که به صورت بسته جدید رونمایی می‌شود اغلب جنبه تبلیغاتی دارد. این وام‌ها تا زمانی جذاب است که کسی برای دریافت آن اقدام نکرده باشد. بعضا سازمان‌ها، وزارتخانه‌ها، مجلس یا نظام بانکی، قوانین و مصوباتی را اعلام می‌کنند که گستره اجرای آن چندان زیاد نیست.
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: به طور مثال وام مسکن روستایی یا ودیعه مسکن به دلیل محدودیت منابع و سهمیه‌ای که به هر بانک تعلق می‌گیرد، غالبا به همه متقاضیان پرداخت نمی‌شود. حتی در نهضت ملی مسکن می‌بینیم که نظام بانکی به بخش کوچکی از تعهدات خود عمل کرده است. درخصوص پرداخت ۲۰ درصد تسهیلات بانکی به بخش مسکن نیز شاهدیم که حدود پنج درصد این رقم محقق می‌شود و به دلیل طولانی‌بودن مدت‌زمان پرداخت وام مسکن، نظام بانکی تمایل چندانی به پرداخت این تسهیلات ندارد. وی با بیان این‌که متقاضیان دریافت وام مسکن بعضا باید از هفت‌خوان رستم عبور کنند، گفت: در مواردی پیش می‌آید که تمام تضامین لازم از متقاضی دریافت شده، اما در زمان پرداخت، بانک‌ها طفره می‌روند. بنابراین آنچه که بیش از تصویب قوانین اهمیت دارد، ضمانت اجرای آن است.
لطفی خاطرنشان کرد: از طرف دیگر تا حدود یک دهه قبل، وام‌ها بخش قابل‌توجهی از قیمت مسکن را پوشش می‌داد؛ چرا که قیمت مسکن تا این حد بالا نرفته بود. مثلا با ۲۵ میلیون تومان می‌شد در تهران آپارتمان خریداری کرد که نزدیک ۱۸ میلیون تومان وام می‌دادند. اما اکنون یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان، تناسب چندانی را قیمت مسکن ندارد. مضافا این‌که به خاطر سود بالای این وام، متقاضی توان پرداخت اقساط حدود ۲۶ میلیون تومان آن را نخواهد داشت.
سود ۲.۵ میلیارد تومانی وام مسکن
بانک مسکن، سقف وام خرید مسکن در شهر تهران را به ۵۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۴۰۰ میلیون تومان، و در سایر مناطق شهری به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش داد.
سقف وام تعمیر (جعاله) نیز به ۲۸۰ میلیون تومان افزایش یافته، اما بانک مسکن دریافت آن را به دریافت همزمان وام خرید مسکن مشروط کرده است. متقاضیان در صورت استفاده از وام جدید و بازپرداخت ۱۲ ساله به روش ساده، باید ماهانه حدود ۲۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان قسط پرداخت کنند. سود این تسهیلات حدود یک میلیارد و ۹۵۱ میلیون تومان و مجموع بازپرداخت آن نزدیک به دو میلیارد و ۹۵۱ میلیون تومان خواهد بود.
همچنین اقساط وام ۲۸۰ میلیون تومانی تعمیر، در بازپرداخت پنج ساله، ماهانه حدود پنج میلیون و ۷۴۰ هزار تومان خواهد بود. سود این وام حدود ۵۴۶ میلیون تومان و مجموع بازپرداخت آن حدود ۸۲۶ میلیون تومان است. در مجموع، مبلغ اقساط ماهانه وام خرید و تعمیر مسکن یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی، کمی بیش از ۲۶ میلیون تومان خواهد بود. مجموع سود این دو فقره وام نیز به حدود ۲ میلیارد و ۴۹۷ میلیون تومان می‌رسد.
هزینه وام جدید خرید مسکن چقدر است؟
در حالی بانک مسکن، سقف وام خرید و تعمیر مسکن در تهران را به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان افزایش داده که دریافت این وام نیازمند پرداخت هزینه سنگینی بابت خرید اوراق است.
بانک مسکن اعلام کرد با هدف تسهیل شرایط خانه‌دارشدن اقشار مختلف جامعه، ضمن افزایش سقف تسهیلات خرید، جعاله (تعمیر) و ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (تسه)، شرط قدمت بنا را از فرآیند پرداخت تسهیلات خرید حذف کرده است. بر این اساس، سقف وام خرید مسکن در شهر تهران به ۵۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
همچنین امکان پرداخت وام خرید مسکن تا سقف تسهیلات زوجین (یک میلیارد تومان برای تهران) برای بستگان درجه‌یک فراهم شده و متقاضیان می‌توانند این وام را با نسبت‌هایی مانند «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «دو خواهر» یا «دو برادر» دریافت کنند. در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر این سقف ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری ۶۰۰ میلیون تومان است. سقف وام تعمیر (جعاله) مسکن نیز به ۲۸۰ میلیون تومان افزایش یافته، اما بانک مسکن دریافت آن را منوط به دریافت همزمان وام خرید مسکن کرده است.
فارغ از میزان اثرگذاری وام‌های جدید بر قدرت خرید مسکن، یکی از موانع جدی پیش روی متقاضیان، تامین هزینه اولیه خرید اوراق تسهیلات است. در واقع، زوج‌های جوان یا دیگر متقاضیان (پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر و...) برای دریافت وام خرید، ابتدا باید اوراق حق‌تقدم وام مسکن را خریدار کنند. بررسی بازار فرابورس نشان می‌دهد قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن حدود ۱۰۵ هزار تومان است. بر این اساس، برای دریافت وامی معادل یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان، متقاضی باید ۲۵۶۰ برگه را خریداری کند. در واقع هزینه خرید این تعداد اوراق، مبلغی حدود ۲۷۰ میلیون تومان است. به‌عبارت‌دیگر، از وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی، تنها حدود یک میلیارد تومان برای متقاضی باقی می‌ماند؛ مبلغی که باتوجه‌به میانگین قیمت مسکن در تهران، تنها هزینه خرید کمتر از ۱۰ متر مربع واحد مسکونی را
پوشش می‌دهد.
نظر شما