آگاه: بازار اجاره مسکن یکی از مهم‌ترین بازارها در تابستان است که هرساله دولت تمهیداتی را برای این بازار در نظر می‌گیرد اما امسال باوجودآنکه دولت اقدام به تعیین سقف اجاره مسکن و همچنین افزایش میزان ودیعه را در نظر گرفته اما هنوز با مشکلاتی در این بخش مواجه است. براساس این گزارش داود بیگی‌نژاد، نایب‌رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار کرد: این روزها همچون روزهای پیش از جنگ تحمیلی ۱۲ روزه رژیم صهیونیستی علیه کشورمان، بازار خریدوفروش مسکن رونق چندانی ندارد. وی افزود: تعداد فایل‌های خریدوفروش در بنگاه‌های معاملات ملکی در خردادماه نسبت به مدت مشابه سال گذشته بسیار کمتر شده است که این مسئله عمق رکود در این بازار را نشان می‌دهد. وی با بیان اینکه این شرایط حتی در ایام پیش از جنگ نیز حاکم بود و شرایط خوبی نداشتیم و تعداد قراردادهایی که مشاوران املاک در شهر به این اتحادیه اعلام می‌کردند، متناسب با انتظارات در زمان از سال نبود، گفت: بازار اجاره مسکن در حال حاضر به سمت رکود تورمی حرکت کرده و شرایط کنونی هم خود زمینه‌ساز تشدید در این بخش شده است.
نایب‌رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، درباره بازار رهن و اجاره مسکن پایتخت نیز گفت: خردادماه امسال قیمت‌ها در هم‌سنجی با پارسال رشد داشته است اما واحدهایی که به بازار عرضه می‌شود، نسبت به پارسال کمتر بوده و سبب شده تا بازار اجاره رونق چندانی نداشته باشد. بیگی‌نژاد درباره اینکه آیا خروج اتباع غیرمجاز تاثیری بر بازار مسکن داشته است، گفت: ازآنجاکه این قشر اغلب در خانه‌های کلنگی و با کیفیت پایین ساکن می‌شدند، با خروج آنها از کشور این خانه‌ها هم قیمت سال گذشته یا حتی کمتر از آن در بنگاه‌های معاملات ملکی فایل شده‌اند که البته این موضوع به برخی از مناطق خاص پایتخت اختصاص دارد و فراگیر نیست.
وی با تقدیر از روحیه همبستگی مردم که در ایام جنگ تحمیلی اخیر رخ داد، اظهار کرد: در روزهای جنگی که پشت سر گذاشتیم، شاهد کمترین تماس با مشاوران املاک و گلایه از عدم پرداخت به‌موقع اجاره‌بها بودیم، همچنین صاحبخانه‌ها مستاجران را برای پرداخت اجاره تحت‌فشار نمی‌گذاشتند و برای تمدید قراردادها نیز شاهد حداکثر همکاری یا به تعویق‌انداختن قراردادها بودیم.
شکسته‌شدن قیمت مسکن در مناطق جنوب و حاشیه
این در حالی است که هاشم پوریایی، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن اظهار کرد: بازار مسکن یکی از مهم‌ترین بازارهایی است که در این ایام تحت تاثیر شرایط خاص جنگی قرار گرفته و از طرف دیگر باتوجه‌به آنکه در برخی مناطق به دلیل حملات رژیم صهیونیستی دچار خسارت شده‌اند، بنابراین میانگین قیمت مسکن در این مناطق کاهش یافته است. وی ادامه داد: از طرف دیگر باتوجه‌به خروج اتباع غیرمجاز از برخی مناطق از جمله حاشیه تهران و جنوب شاهد کاهش و شکسته‌شدن قیمت‌ها هستیم که در این بین جای امیدواری دارد که قیمت در این مناطق شکسته شده‌است.
بر اساس این گزارش طبق آمارها و بررسی‌ها تنها قیمت مسکن در مناطق متوسط و مرکز تهران دچار افزایش شده که این امر به دلیل شرایط خاص است؛ چراکه هم شمال تهران به دلیل شرایط جنگی با رکود مواجه شده و از طرف دیگر هم قیمت جنوب و حاشیه تهران هم به دلیل خروج تعداد زیادی از اتباع با کاهش مواجه شده است.
گفتنی است باتوجه‌به شرایط خاص کشور و تحت تاثیر قرارگرفتن بخش زیادی از کسب‌وکارها و شرایط مالی کشور، خوشبختانه بسیاری از مالکان اجاره‌های خود را بخشیدند و از طرف دیگر با راه‌اندازی سامانه خودنویس شاهد آن هستیم که بخش زیادی معاملات مسکن در قالب این سامانه ثبت شده است که همین امر خود زمینه‌ساز کاهش هزینه‌های تمام شده قرارداد برای متقاضیان شده است.
سامانه خودنویس به کمک مستاجران آمد
ابوالفضلی یکی از مستاجران در گفت‌وگو با باشگاه خبرنگاران اظهار کرد: هزینه ثبت قرارداد اجاره در سال‌های گذشته واقعا برای مستاجران بسیار گران تمام شده بود، اما امسال با ثبت قرارداد مسکن در سامانه خودنویس هزینه‌های ما بسیار کاهش یافته و همین امر خود باعث بهبود وضعیت ما در این شرایط شده است. وی ادامه داد: بازار اجاره مسکن در مناطق مختلف برای ما بسیار هزینه‌بر بوده است اما با راه‌اندازی سامانه خودنویس شاهد آن هستیم که خیال بسیاری از مستاجران راحت شده است. بر اساس این گزارش حال باتوجه‌به شرایط کنونی امیدواریم بازار اجاره مسکن امسال باتوجه‌به شرایط خاص کشور روند بهتری را برای متقاضیان فراهم کند.
در بازار مسکن چه خبر است؟
بازار اجاره مسکن در مناطق جنوبی تهران، برخلاف انتظار در تابستان ۱۴۰۴ با کمبود شدید فایل‌های میان‌متراژ مواجه شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی در مناطق ۱۵ تا ۲۰، حدود ۸.۴ میلیون تومان با رهن ۴۴۲.۵ میلیون تومان است.
سنجش نبض بازار اجاره در ۶ منطقه جنوب شهر تهران، حاکی از «زمستانی شدن»، این مناطق پایتخت در تابستان داغ است. بررسی‌ها از بازار اجاره‌بهای آپارتمان‌های میان‌متراژ با سن بنای ۷.۸ سال از محله منتخب مناطق ۱۵ تا ۲۰ در جنوب تهران نشان می‌دهد، میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» فایل‌های ارائه شده به بازار اجاره مسکن آنلاین در این مناطق، هشت میلیون و ۴۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه برای مستاجران با پول پیش ۴۴۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. تحقیقات میدانی حاکی از عرضه بسیار کم فایل‌های اجاره آپارتمان‌های میان‌متراژ است که نسبت به تابستان‌های گذشته، کاملا معکوس عمل کرده است. هر ساله از اواخر خرداد فصل داغ بازار اجاره آغاز می‌شده و در تیر و مرداد به اوج خود می‌رسید، اما امسال برخلاف انتظار با کمبود چشمگیر فایل نه‌تنها در مناطق جنوبی بلکه در بسیاری دیگر از مناطق تهران مواجه هستیم. علت اول می‌تواند به موضوع جنگ ۱۲ روزه بازگردد که بسیاری از موجران و مستاجران توافقی بر تمدید موقت چندماهه داشته‌اند تا فرصت کافی هم برای مستاجران برای یافتن آپارتمان مناسب با بودجه خود و هم برای موجران جهت پیدا شدن مستاجری جدید فراهم شود. بنابراین فصل داغ اجاره ممکن است به اواخر شهریور و اوایل پاییز موکول شود. علت دوم احتمالا مربوط به تمدیدهای یک‌ساله موجران با مستاجران خود بازگردد که موجران ریسک تمدید اجاره‌نامه با مستاجر قبلی را به یافتن مستاجر جدید با قیمت‌های بالاتر می‌پذیرند. بر اساس روایت واسطه‌های ملکی، تشدید رکود در بازار مسکن تنها محدود به بازار خریدوفروش نیست، بلکه دامن بازار اجاره را آن هم در اوج فصل اجاره گرفته است و تابستان داغ اجاره را نه‌تنها در جنوب تهران بلکه تقریبا در تمام منطقه پایتخت، زمستانی کرد.
نظر شما